Как сделать ремонт в подъезде?

Подъезд – это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно и уютно. Тем не менее, зачастую состояние подъездов многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляет желать лучшего. Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде. Кто же должен выполнить этот ремонт?

Перечень работ, которые возложены на управляющую компанию, зафиксирован в договоре управления.

Текущий, он же косметический, ремонт лестничных клеток, как следует из постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2012 № 290, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и не является обязательным по договору управления. То есть УК не обязана делать косметический ремонт.

Вместе с тем, в обязанности управляющей компании входят работы по проверке состояния внутренней отделки многоквартирных домов, и если необходимо, по ее восстановлению. То есть при обнаружении отвалившейся плитки или штукатурки в отдельных местах в подъезде управляющая компания обязана устранить эти дефекты. Но при этом о покраске всего подъезда речи не идет.

То есть, если возникла необходимость сделать косметический ремонт в подъезде, жильцам необходимо инициировать в соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников. Такое собрание, как указано, в ст. ст. 44-48 ЖК РФ, вправе инициировать любой собственник МКД.

На собрание будет полезным пригласить представителя управляющей компании — директора и/или главного инженера. На собрании должны быть определены и задокументированы виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена окон, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно. Управляющая компания должна предоставить жильцам подробную смету работ. Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы была возможность оплачивать необходимую сумму частями.

Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта. После завершения ремонта жители дома принимают работы, проверяют, что все работы выполнены в полном объеме и подписывают акт приемки. Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не следует.

Также не стоит забывать о том, что всегда существует альтернативный вариант — отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько и каких материалов закупить и кого привлечь в качестве исполнителя.