Общие сведения

   Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС)– это орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.

  Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).

  Таким образом, целью проведения ОСС является принятие решений по управлению, распоряжению и контролю за общим имуществом в МКД в рамках компетенций собрания. Решения принимаются путём обсуждения вопросов повестки (ст. 44 ЖК РФ). Кроме того, общее собрание помогает скоординировать и согласовать необходимые действия и решения собственников в доме.

   Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентировано в ст. 44-48 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД и его основные этапы определены «Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утверждённых приказом Министроя РФ от 31 июля 2014 № 411/пр.

   Чтобы правильно и успешно провести общее собрание собственников помещений, нужно выполнить каждый из перечисленных ниже этапов:

Определить инициативную группу
Решить основные организационные вопросы
Составить реестр собственников
Определить процедуру проведения ОСС
Правильно провести голосование по вопросам повестки
Подвести итоги и уведомить собственников о результатах
Передать документы
Разместить информацию об ОСС на информационных ресурсах